盈信新浪微博
新聞動(dòng)態(tài)
杭州二手房熱度能持續(xù)多久
來(lái)源： 騰訊網(wǎng)作者：時(shí)間： 2026-06-03
“這個(gè)月看房的剛需客戶就沒(méi)斷過(guò)。”杭州大城北一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人小李揉了揉眼睛，語(yǔ)氣里帶著疲憊卻也透著興奮，“前兩天晚上快十點(diǎn)了，還有一對(duì)小年輕在面談金昌苑的兩房，說(shuō)是算下來(lái)月供跟現(xiàn)在租房差不多，干脆就下手了。”
這一幕，正在杭州二手房市場(chǎng)的各個(gè)角落反復(fù)上演。
剛剛過(guò)去的5月，杭州交出了一份讓不少業(yè)內(nèi)人士意外的成績(jī)單。根據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月杭州全市二手房網(wǎng)簽量再度突破9000套大關(guān)——9087套，環(huán)比微降8.8%，但同比大漲近18%，更創(chuàng)下了近5年來(lái)5月份的最高成交紀(jì)錄。
這也是今年3月以來(lái)，杭州二手房成交量連續(xù)第三個(gè)月站上“9000+”臺(tái)階。在沒(méi)有任何新政刺激的背景下，這樣的熱度究竟從何而來(lái)？誰(shuí)在買？誰(shuí)在賣？接下來(lái)還能持續(xù)多久？
剛需盤稱霸成交榜
“以價(jià)換量”仍是主旋律
打開(kāi)5月份的杭州二手房成交榜單，一個(gè)鮮明的特征撲面而來(lái)：剛需盤全面霸榜。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份成交量排名前20的小區(qū)中，均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的占了11個(gè)。冠軍是余杭閑林的綠城·桃源小鎮(zhèn)，單月成交25套，成交均價(jià)14811元/平方米。緊隨其后的是下沙保利·東灣（21套）和青山湖科技城的越秀·星匯花園（20套）。
“200萬(wàn)元以內(nèi)房源成交占比已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月攀升，5月份達(dá)到了56.1%。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍說(shuō)，這個(gè)比例比4月份又提高了1.4個(gè)百分點(diǎn)，“說(shuō)明市場(chǎng)的主力軍依然是價(jià)格敏感的首次置業(yè)人群。”
同樣的場(chǎng)景也在運(yùn)河新城上演。杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，育才大城北學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的金昌苑、平安雅苑等安置房小區(qū)，5月份合計(jì)成交超過(guò)30套。金昌苑64平方米的兩居室，售價(jià)130萬(wàn)-160萬(wàn)元，門檻極低。中介小陳說(shuō)：“首付3成40多萬(wàn)元，貸款90萬(wàn)元，30年月供大概4000元出頭。旁邊同戶型房租也要3500元左右，很多年輕人一算賬，覺(jué)得不如自己買一套。”
“當(dāng)月供和房租沒(méi)差多少，大部分人都會(huì)選擇還月供。”這句話，記者已經(jīng)在多個(gè)剛需板塊的中介那里聽(tīng)到過(guò)。
部分改善板塊回暖
400萬(wàn)元以內(nèi)的三居室走俏
位于申花北部的藍(lán)孔雀板塊，過(guò)去一年多數(shù)月份成交套數(shù)只有個(gè)位數(shù)，但今年4、5兩月突然提速。杭州我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示，板塊內(nèi)的孔雀藍(lán)軒、孔雀藍(lán)郡、雍榮華庭、金璽鈺府這四個(gè)小區(qū)，4月份成交12套，5月份又成交13套。
“孔雀藍(lán)郡5月份賣了7套，而今年1月份才賣1套。”中介認(rèn)為，關(guān)鍵原因是“價(jià)格到位了”，“總價(jià)控制在400萬(wàn)元以內(nèi)的三居室戶型，掛出來(lái)消化得特別快。有些房源單價(jià)已經(jīng)回落到4萬(wàn)元/平方米出頭，相比高點(diǎn)回調(diào)了將近20%。”
令人意外的還有西溪蔣村板塊的高端改善盤。曾連續(xù)10個(gè)月月均成交3-4套的西溪誠(chéng)園，4月份成交11套，5月份進(jìn)一步攀升至15套，成交均價(jià)穩(wěn)定在5.3萬(wàn)元/平方米左右。而西溪蝶園5月份成交12套，其中10套是135平方米和171平方米的大戶型，均價(jià)4.6萬(wàn)-5.2萬(wàn)元/平方米。
“誠(chéng)園的成交均價(jià)從6萬(wàn)多元/平方米回落到5.5萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格到位了，加上近期錢江新城二期、棲湖云莊這些高端項(xiàng)目把新房?jī)r(jià)格拉到新高度，誠(chéng)園反而顯得有性價(jià)比了。”一位熟悉該板塊的資深經(jīng)紀(jì)人分析。
杭州市場(chǎng)上并非所有改善盤都在“降價(jià)走量”。申花的馥香園、亞運(yùn)村方向的桂冠東方等次新小區(qū)，成交量同樣回升，價(jià)格卻保持堅(jiān)挺。桂冠東方5月份成交15套，創(chuàng)下近8個(gè)月以來(lái)的新高，而且均價(jià)回到5.2萬(wàn)元/平方米以上，環(huán)比漲了7%。
天氣熱了淡季來(lái)了
接下來(lái)成交量要回落了
“市場(chǎng)比前兩年確實(shí)好了不少。”上官劍認(rèn)為，“在沒(méi)有大政策助力的情況下，剛需客戶一直在場(chǎng)。”
但他也提醒，按照往年規(guī)律，6月-8月是傳統(tǒng)的成交淡季，加上學(xué)區(qū)置業(yè)需求已在3月-4月集中釋放，接下來(lái)幾個(gè)月成交量大概率會(huì)季節(jié)性回落。
另一個(gè)變量是配售型保障房。杭州首批兩個(gè)項(xiàng)目上周登記結(jié)果出爐：璟宸望瀾府登記989組、映云上源境里登記1516組，熱度遠(yuǎn)超預(yù)期。總價(jià)低、政府兜底回購(gòu)，這批房源將與200萬(wàn)元以內(nèi)剛需二手房形成直接競(jìng)爭(zhēng)，“二手房面臨的壓力依然巨大”。
杭州我愛(ài)我家方面則表示，從5月份的成交結(jié)構(gòu)看，90平方米以下中小戶型占比超過(guò)53%，200萬(wàn)元以內(nèi)房源占比過(guò)半，說(shuō)明市場(chǎng)底部扎實(shí)。“只要價(jià)格合理，剛需就會(huì)出手。這一輪‘以價(jià)換量’的邏輯沒(méi)有變，就看哪些板塊率先調(diào)整到位”。
剛賣掉丁橋兩居室的老陳說(shuō)：“掛了近一年，從近200萬(wàn)元降到160萬(wàn)元，終于出了。心疼是心疼，但想想接下來(lái)市場(chǎng)也說(shuō)不準(zhǔn)，落袋為安吧。”
而他的買家——一位20多歲的小伙子，則在簽約后發(fā)了一條朋友圈：“在杭州，終于有了一盞燈是為我亮的。”
兩個(gè)不同代際的人，在杭州的這個(gè)5月，完成了一次關(guān)于“價(jià)格與價(jià)值”的交換。這或許就是當(dāng)下二手房市場(chǎng)最真實(shí)的注腳：買賣雙方在一次次討價(jià)還價(jià)中，重新找到一個(gè)“剛剛好”的平衡點(diǎn)。
至于這個(gè)平衡能維持多久？沒(méi)有人能給出確切答案。